新聞摘要
- 汐止新臺五路進入南港「臺北新東區(qū)」，只要10分鐘距離，被視為南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)周遭城市居住的最佳選擇。
- 新北市2012年公告土地現(xiàn)值上漲7.16％，遠遠超過新北市的平均漲幅。
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【MyGoNews衷柏宣/專題報導】房價30年、20年、10年以來，或許有停滯、緩漲、急漲，但始終都是一路上漲，隨著公共建設發(fā)展，汐止地區(qū)位產(chǎn)業(yè)進駐以及與南港比價效應，房價持續(xù)看漲
緊鄰汐止的南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)持續(xù)發(fā)展，區(qū)域就業(yè)人口增加，在居住需求上，就會找尋鄰近城市，而汐止新臺五路進入南港「臺北新東區(qū)」，只要10分鐘距離，被視為南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)周遭城市居住的最佳選擇。
土地價格漲17％，房價當然跟進
汐止地政事務所指出，新北市2012年公告土地現(xiàn)值上漲7.16％，其中汐止區(qū)地王座落於新興路與連興街間之新臺五路沿線一帶商業(yè)區(qū)，2012年公告土地現(xiàn)值每坪約38萬元，與2011年度相較漲幅約17％，遠遠超過新北市的平均漲幅。
一般來說，政府公告現(xiàn)值與市場實際成交價約有40~50％價差，當土地成本(原料)提高的時候，所生產(chǎn)的房子(產(chǎn)品)，當然會跟著上漲，而且這個趨勢一直在持續(xù)發(fā)生中。
人口持續(xù)增加，帶動住房需求
汐止地政事務所高明慧主任表示，汐止地區(qū)受惠於捷運南港展覽館站通車，大坑溪高架道路及其東側(cè)平面道路工程即將完工，交通便利性提升，加以捷運民汐線議題持續(xù)發(fā)酵，以及新北市政府宣布推動「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」計畫等因素，帶動區(qū)域不動產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。由於汐止房價與鄰近之南港、內(nèi)湖地區(qū)相比仍屬偏低，加上各項交通建設持續(xù)進行，故汐止區(qū)房價仍有支撐。
此外，「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」在中央與地方合力推動下，同樣將引進大量就業(yè)人口，在企業(yè)相繼進駐之下， 房地產(chǎn)業(yè)預估帶動汐止區(qū)高端住宅產(chǎn)品需求。汐止進入臺北交通便捷條件，讓居住人口持續(xù)增加，帶動住房需求。
比價效應，汐止房價補漲
汐止區(qū)則因臺鐵捷運化施行，在汐科站通車之後以及新設的樟樹灣站預計於2013年底完成通車，交通網(wǎng)絡日益完善，與北市一橋之隔的汐止區(qū)房價相對親民， 深受自住客群的青睞。
與最鄰近臺北市內(nèi)湖區(qū)東湖站周邊預售屋平均房價每坪60~70萬元，以及南港區(qū)經(jīng)貿(mào)園區(qū)站周邊預售屋均價75~85萬元相比，汐止區(qū)平均預售屋房價，其實已吸引許多首購、換屋群族來此購屋。
再加上未來臺鐵捷運化及連結(jié)南港的交通完工後， 受到預期房價漲幅心理，該區(qū)房價已呈現(xiàn)補漲情形，房市發(fā)展更榮景可期。
汐止地區(qū)除了「大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)」及民生汐止捷運線題材之外，遠雄集團斥資600億元，預計在汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)推出U-TOWN廠辦大案，可望帶動更多民眾遷移汐止買房。
臍帶關(guān)連！南港漲汐止跟著上揚
懂房地產(chǎn)的人都知道，南港未來10年建設持續(xù)發(fā)展，有機會超越信義計畫區(qū)成為臺北國際新都心，從現(xiàn)在南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)持續(xù)建設，以及南港3大超級大案~南港輪胎「世界明珠」，國揚建設「大南港案」，日勝生「南港機廠案」將陸續(xù)登場。
加上未來規(guī)劃國際觀光大飯店、國際級百貨公司、超大型娛樂商城、國際商務中心、軟體園區(qū)、經(jīng)貿(mào)園區(qū)、文創(chuàng)園區(qū)、3鐵共構(gòu)，這樣的都市發(fā)展證實南港爆發(fā)潛力。
未來，南港區(qū)預售建案1坪超過百萬已經(jīng)成為既定趨勢，這樣的趨勢將可以順勢拉抬一橋之隔的汐止，讓汐止區(qū)房地產(chǎn)價格跟著水漲船高。
緊鄰汐止的南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)持續(xù)發(fā)展，區(qū)域就業(yè)人口增加，在居住需求上，就會找尋鄰近城市，而汐止新臺五路進入南港「臺北新東區(qū)」，只要10分鐘距離，被視為南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)周遭城市居住的最佳選擇。
土地價格漲17％，房價當然跟進
汐止地政事務所指出，新北市2012年公告土地現(xiàn)值上漲7.16％，其中汐止區(qū)地王座落於新興路與連興街間之新臺五路沿線一帶商業(yè)區(qū)，2012年公告土地現(xiàn)值每坪約38萬元，與2011年度相較漲幅約17％，遠遠超過新北市的平均漲幅。
一般來說，政府公告現(xiàn)值與市場實際成交價約有40~50％價差，當土地成本(原料)提高的時候，所生產(chǎn)的房子(產(chǎn)品)，當然會跟著上漲，而且這個趨勢一直在持續(xù)發(fā)生中。
人口持續(xù)增加，帶動住房需求
汐止地政事務所高明慧主任表示，各項交通建設持續(xù)進行，故汐止區(qū)房價仍有支撐。
此外，「大汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)」在中央與地方合力推動下，同樣將引進大量就業(yè)人口，在企業(yè)相繼進駐之下， 房地產(chǎn)業(yè)預估帶動汐止區(qū)高端住宅產(chǎn)品需求。汐止進入臺北交通便捷條件，讓居住人口持續(xù)增加，帶動住房需求。
比價效應，汐止房價補漲
汐止區(qū)則因臺鐵捷運化施行，在汐科站通車之後以及新設的樟樹灣站預計於2013年底完成通車，交通網(wǎng)絡日益完善，與北市一橋之隔的汐止區(qū)房價相對親民， 深受自住客群的青睞。
與最鄰近臺北市內(nèi)湖區(qū)東湖站周邊預售屋平均房價每坪60~70萬元，以及南港區(qū)經(jīng)貿(mào)園區(qū)站周邊預售屋均價75~85萬元相比，汐止區(qū)平均預售屋房價，其實已吸引許多首購、換屋群族來此購屋。
再加上未來臺鐵捷運化及連結(jié)南港的交通完工後， 受到預期房價漲幅心理，該區(qū)房價已呈現(xiàn)補漲情形，房市發(fā)展更榮景可期。
汐止地區(qū)除了「大汐科經(jīng)貿(mào)園區(qū)」及民生汐止捷運線題材之外，遠雄集團斥資600億元，預計在汐止經(jīng)貿(mào)園區(qū)推出U-TOWN廠辦大案，可望帶動更多民眾遷移汐止買房。
臍帶關(guān)連！南港漲汐止跟著上揚
懂房地產(chǎn)的人都知道，南港未來10年建設持續(xù)發(fā)展，有機會超越信義計畫區(qū)成為臺北國際新都心，從現(xiàn)在南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)持續(xù)建設，以及南港3大超級大案~南港輪胎「世界明珠」，國揚建設「大南港案」，日勝生「南港機廠案」將陸續(xù)登場。
加上未來規(guī)劃國際觀光大飯店、國際級百貨公司、超大型娛樂商城、國際商務中心、軟體園區(qū)、經(jīng)貿(mào)園區(qū)、文創(chuàng)園區(qū)、3鐵共構(gòu)，這樣的都市發(fā)展證實南港爆發(fā)潛力。
未來，南港區(qū)預售建案1坪超過百萬已經(jīng)成為既定趨勢，這樣的趨勢將可以順勢拉抬一橋之隔的汐止，讓汐止區(qū)房地產(chǎn)價格跟著水漲船高。
